武汉这种能级的城市更新，北上广深都难找

每次去武汉，都会被这座城市的磅礴气势所震撼。

其雄踞天下之中，承东启西、接纳南北，万里长江穿城而过，大小湖泊星罗棋布，素有九省通衢、百湖之市的美誉。

真可谓大江大湖大武汉。

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武汉的城市能级

正因为有这样的气势，武汉从古至今都是一座被名人钟爱的城市。

大诗人李白曾在这里写下：黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花。

孙中山在《建国方略》中写到：要把武汉建成纽约、伦敦之大，建设成东方的“芝加哥”。

毛泽东对武汉也情有独钟：茫茫九派流中国，沉沉一线串南北。

作为我国中部唯一的大区中心城市，武汉一直肩负着中部六省经济、交通、科技、教育与国际交往中心的重任，同时还是全国赫赫有名的科教名城，为北上广深输送过数以百万计的人才。

近年来，在内陆经济崛起的浪潮下，武汉又一马当先，成为强省会的领头羊，接连赶超数个沿海经济重镇，进阶之路势如破竹，稳居中国城市梯队的TOP10。

2020年的新冠疫情让武汉经济遭受重创，但经过下半年的奋起直追，武汉经济企稳回升，以15616亿元的GDP成功稳住TOP10排名，展现出强大的韧性。

当前，中国经济正在迈入「双循环」的新发展格局，内陆经济迎来更大的发展使命和发展机遇，武汉顺势提出「新沿海」战略，志在打造「双循环」格局下的内陆开放新高地，加快建设国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市。

“新沿海”战略一出，可谓振聋发聩，武汉将实现从通道到枢纽、从内陆到沿海、从中部到世界的质变。

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这种能级的地标集群，北上广深都罕见

作为引领中部崛起的核心城市，武汉从来都不缺话题。

这一次关注武汉，是因为有一个非常特别的地产项目，这个项目的开发商叫做远洋集团，项目名字叫什么，我们等一会再揭晓。

说起远洋的项目，你会想到什么？北京CBD的远洋国际中心，天津的远洋国际中心，以及杭州大运河的远洋国际中心，个个都是助力城市形象升级的地标商务集群。

当然，还有几个网红商业，比如北京CBD的远洋颐堤港、杭州远洋乐堤港，都是所在城市的流量担当。

这样的城市级地标项目，一座城市拥有一个就足以让人羡慕了。这一次，远洋在武汉要做的，是两个都要，要把远洋国际中心、远洋里同时融入一个项目，打造一个驱动型城市综合体。

至此，继北京、天津、杭州之后，全国第四座远洋国际中心在武汉正式亮相，并与众所关注的远洋里融合发展。

远洋把这个布局称之为“双轮驱动”，足见对武汉的倚重之意。

要知道这两个项目涵盖写字楼、公寓、商业、住宅、酒店等多种业态，整体加起来足足有240万方的建筑面积，相当于10座广州天河城，大气磅礴，与大武汉之“大”相得益彰。

换句话说，它不仅仅是一个地标，而是一群地标的集合。

项目效果示意图

整个项目分8个地块组成，其中1号，2号，3号以及8号地块是高端住宅和高级公寓集群，4号，5号，6号及7号地块将建设高级酒店、高端商务写字楼、国际范的商业步行街。

可以说，这是一个融合了远洋多产业生态圈资源、全业态商业体验场景的巨无霸项目，彰显远洋深根武汉、助力武汉的决心。

更特别的是，这样一个巨无霸项目不在地广人稀的郊区新城，而是位于土地资源十分紧张的武汉城市之芯：归元片区。

来看看地图就知道，项目所在的位置对武汉意味着什么。

图片来自网路

大家知道，武汉之所以能发展为大城市，最根本原因是地处两江交汇点，中国第一大河长江及其第一大支流汉水在这里汇聚。所以两江交汇的归元片区在武汉有“城市元点”的美誉，其对武汉的意义，就好比北京故宫、上海外滩、广州越秀山、深圳莲花山。

归元片区也是武汉历史底蕴最深厚的地方，拥有归元禅寺、古琴台等享誉全国的人文景观，我们上小学时读到的“晴川历历汉阳树、芳草萋萋鹦鹉洲”，以及“高山流水”的典故，都是出自这个地方。

在这样一个“城市元点”，能抠出这么大一块地做整体开发，打造出240万方这种体量和能级的巨无霸，简直让人难以置信。

中国绝大多数城市，特别是北上广深，其“城市元点”一般都是寸土寸金、高强度开发的，土地极难腾挪和改造，几无可能像武汉这样整出这么大一块地的。

所以，能够在“城市元点”区域，打造出这种体量、这种定位、这种能级的城市更新项目，不要说华中，在全国大城市中都是极为罕见的。

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在这里，找到「驾驭武汉」的感觉

放眼全球，几乎所有的国际大都市，都有一个主导城市空间秩序的“城市元点”。

巧合的是，而在这些城市的“零公里”地段，也都有一个彰显城市虚荣心的驱动型城市综合体。

正如曼哈顿有Central Park Town，北京有远洋国际中心，深圳有深圳湾一号，杭州有远洋国际中心，重庆有来福士，武汉亦有远洋国际中心。

事实证明，只有拥有这些“零公里”地段的顶级物业，才能最大化地满足高净值人士对这座城市的驾驭感。

所以，像纽约Central Park Town、深圳湾一号、杭州远洋国际中心这样的顶级物业，卖的不仅仅是户型、装修这些形而下的东西，更是圈层、虚荣心、驾驭感这些形而上的东西，其价格高昂也就不奇怪了。

例如，深圳湾一号的商务公寓，早已卖到30万+的价格，比周边住宅还要贵。因为对富人来说，圈层无价、虚荣心无价，他们愿意为这些看不见的东西付费。

而在武汉，没有哪个项目能比位于城市元点、出身名门的远洋国际中心，更能供应这些形而上的价值。

在此背景下，全国第四座远洋国际中心落户武汉，不仅是远洋集团对华中地区一次重要的战略布局，也是驱动武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个新引擎。

大家都知道，武汉是全国首屈一指的工业重镇、交通枢纽、科教名城，但金融方面一直是短板，与武汉的城市地位不匹配。在Z/Yen最新一期全球金融中心排行榜上，武汉的排名甚至低于西安、大连。

金融乃百业之本，是推动实体经济和科技创新的核心引擎，武汉要从国家中心城市迈向国际大都市，金融这个短板必须补齐。在北京、天津、杭州，远洋国际中心都担当过引领产业升级的引擎。

这一次在武汉，远洋选择的发力点是高端金融，集聚高质量金融机构和金融人才，志在驱动武汉高端服务业的升级。

武汉相关规划明确提出，大力发展金融商贸，打造鹦鹉大道金融街。而远洋国际中心当属这个街最靓的仔，项目将依托中国人保、中国人寿两大保险巨头及工农中建和招商平安六大银行区域总部，助力周边区域形成武汉金融街第三极，共同驱动武汉在全国金融版图中的能级。

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立足城市更新，驱动武汉形象升级

产业升级之后是形象升级的驱动，这是远洋给予武汉的第二层远景。

大家知道，武汉这个城市最显著的特征就是“大而不精“，曾被戏称为”全国最大县城“。最近十年来，武汉地铁、交通路网、产业大跃进，城市框架比以前更大了。

与此同时，武汉也迈入“城市更新”的新周期，如何盘活老城区的存量土地、提升老城区的生活品质，显得尤为紧迫了。在此背景下，位于“城市元点”的远洋国际中心，有望成为武汉城市形象升级的一个示范。

因为它的位置足够中心、体量足够大、颜值足够高，来看看几张效果图感受一下：

项目效果示意图

项目效果示意图

城市更新，本质上也是一种扩容，通过盘活存量，给城市提供更多的产业和人才容纳空间。所以，这个项目对武汉的意义，绝不仅仅是一个地产项目那么简单，它还是驱动城市旧改的一个参照物。

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远洋对武汉的「双轮驱动」

产业升级、形象升级之后，还有资产升级，这是远洋给予武汉的第三层远景。

经过三年多的筹备，远洋在武汉的各项配套，也终于到了密集兑现期。

例如，远洋国际中心写字楼主塔计划引入一家世界/财富500强企业，一些科技智造、金融企业和新经济龙头企业已有意向入住。

同时，北门的“时光广场”计划在今年3月份亮相，万豪旗下豪华品牌酒店品牌AC酒店已明确入驻隈研吾精品酒店，网红民宿ONEDAY有望在今年3、4月份营业；“远洋里”一些具备百年历史的文保建筑也将在12月进行外立面点亮，形成新的网红打卡地。

配套的密集兑现，是资产升值最坚实的保障，而这首先要归功于远洋在武汉的“双轮驱动”模式，即远洋国际中心、远洋里的花开两朵。

这个模式，要比远洋在北京、天津、杭州、成都、西安等城市的开发模式，更进一步，投资体量也更大。

这种模式有什么好处呢？相互导流、彼此赋能，实现1+1>2。

“双轮驱动”中的远洋里，主打街区式商业，地上、地下商业体量分别为10万方、7万方，包括3个广场、2处花园、7所庭院、52栋建筑，是整个项目的流量入口。

项目效果示意图

荆楚文化与国际潮流在这里巧妙结合，日本建筑设计大师隈研吾从“云梦睡虎秦简”吸取灵感，设计了竹节编织外立面的剧场和酒店；泰国知名设计师Amata Luphaiboo独创了竹间广场；还有非常“武汉”的樱花大道和银杏大道......

项目效果示意图

“双轮驱动”中的远洋国际中心则主打写字楼、公寓、酒店等综合业态，项目总建面48万平米，包含15万方甲级写字楼、33万方商办集群·奢华星级酒店·全球商旅联盟。

二者如何实现“双轮驱动”呢？

首先，远洋里是一个超级流量入口，这种网红商业可以为远洋国际中心的写字楼、公寓、酒店提供丰富的生活配套，提升办公和居住人群的生活质量，同时还为整个项目导入大量的外部人流，促进写字楼、公寓的商业转化。

同时，写字楼、住宅、公寓、酒店的持续运营，反过来也可以为远洋里提供一些高质量的稳定客源，实现商务、商业、居住深度融合的生态效应。

从北上广深等城市的开发经验来看，大型商业、写字楼、公寓、酒店、住宅如果融合在一起，有利于形成办公、居住、消费的闭合效应，持续性、稳定性都特别强。

往往这类项目的升值幅度远超市场平均，典型的例子有杭州远洋国际中心、深圳湾一号、广州保利天悦、重庆来福士等等。

如此学霸项目，自然受到市场追捧。据中指院数据，2020年，项目的居住板块——东方境世界观就以50亿元成交额，连续第三年成为武汉住宅成交金额冠军。

人们奔着它的“超大规模性”、“全业态场景”、“强升值效应”而来，奔着它的整体感、档次感、未来感而来。无论在这里入手一套什么业态的资产，都能搭上这座城市和这个时代的快速列车。

在此意义上，远洋在武汉的“双轮驱动”战略，既是远洋战略能力、产品能力的一次重要体现，也是武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个重要机遇。